Freitag, den 13. Mai 2022

Hausstrom ist nicht umlagefähig

Immobilien aktuell

Die jährliche Betriebskostenabrechnung gehört zu den größten Streitpunkten zwischen Mietern und Vermietern. In einem aktuellen Fall in Hamburg stritten sich die Parteien über die Abrechnungsposition „Hausstrom“. Nachdem die Mieter diese Position nicht bezahlen wollten, klagte der Vermieter vor Gericht.

Freitag, den 6. Mai 2022

Immobilien-Teilverkauf

Stolperfallen kennen

Ein Immobilienteilverkauf klingt einfach. Sie verkaufen einen Teil Ihrer Immobilie und dürfen weiterhin darin wohnen bleiben. Doch es gibt auch Stolperfallen.

Freitag, den 29. April 2022

Heizkosten kürzen bei Zentralheizung

Immobilien aktuell

Viele Zentralheizungen stellen sowohl Wärme als auch Warmwasser bereit. Wird der Warmwasserverbrauch nicht über einen Wärmemengenzähler separat gemessen, ist die Heizkostenabrechnung nicht verbrauchsabhängig und der Mieter kann die Kosten um 15 Prozent kürzen.

Freitag, den 22. April 2022

Forward Darlehen

Günstige Zinsen sichern

Die seit Jahren historisch niedrigen Zinsen können schon bald Vergangenheit sein. Die Europäische Zentralbank hat ein Ende ihrer ultralockeren Geldpolitik angekündigt. Damit reagiert sie auf die steigende Inflation. Bereits im Herbst können die Zinsen anziehen. Das hat auch Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen.

Freitag, den 15. April 2022

Ärger im Garten - das darf der Nachbar

Immobilien aktuell

Die Gartensaison steht vor der Tür. Für viele gibt es nichts Schöneres, als im eigenen Garten gemütlich zu sitzen und den Feierabend zu genießen. Doch wenn Rasenmäher oder Grill im Dauereinsatz sind, ist die Idylle schnell vorbei. Nicht selten kommt es unter den Nachbarn zum Streit. Lesen Sie, was im Garten erlaubt ist und was nicht.

Freitag, den 8. April 2022

Immobilien aktuell

Worauf sich Bauherren einstellen müssen

Viele Bauherren haben in den vergangenen zwei Jahren aufgrund der enormen Preissteigerungen und Materialknappheit mehr Nerven gelassen als ohnehin schon üblich. Wie geht es weiter? Auf welche Förderung können Bauherren hoffen und auf welche Zins- und Kostenentwicklung müssen sie sich einstellen?

Freitag, den 1. April 2022

Kündigung wegen Untervermietung

Immobilien aktuell

Bevor Mieter ihre Wohnung untervermieten, müssen sie die Einwilligung des Vermieters einholen. Ansonsten droht die fristlose Kündigung. So hatte das Amtsgericht München jüngst entschieden. Der Mieter einer Dreizimmerwohnung in München inserierte regelmäßig Teile seiner Wohnung für 45 Euro pro Nacht auf einer Internetplattform für Touristen.

Freitag, den 25. März 2022

Leibrente

Haus verkaufen, Wohnrecht behalten

Eine eigene Immobilie ist ein guter Schutz vor finanziellen Engpässen im Alter, so ein gut gemeinter Ratschlag. Dennoch können Eigentümer trotz einer abbezahlten Immobilie im Alter finanzielle Engpässe erleiden. Um den Verkauf der Immobilie zu verhindern, kann eine Immobilien-Leibrente ein gutes Modell sein. Für wen lohnt sie sich, wo liegen die Gefahren?

Freitag, den 18. März 2022

Eigenbedarfskündigung

Immobilien aktuell

Der häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist der Eigenbedarf. Allerdings gelten für solche Kündigungen strenge Regelungen. Immer wieder scheitern Vermieter vor Gericht. So auch im zugrundeliegenden Fall, bei dem ein Mieter seine 3-Zimmer-Wohnung wegen Eigenbedarfs räumen sollte. Der Bruder der Vermieterin wollte in die Wohnung einziehen.

Freitag, den 11. März 2022

Immobilie erben

Annehmen oder ausschlagen?

In jedem zweiten Nachlass sind Immobilien enthalten. Doch nicht jeder Erbe greift gleich freudig zu. Auch eine geerbte Immobilie kann zur Last werden, wenn der Erblasser hohe Schulden hatte oder sich die Familie um das Objekt streitet. Wie Sie mit einer geerbten Immobilie am besten umgehen, hängt von vielen Faktoren ab.

Freitag, den 4. März 2022

Zweitwohnung als Kündigungsgrund

Immobilien aktuell

Vermieter können ihren Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen, wenn sie die Wohnung selbst beanspruchen möchten. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz rechtfertigt jedoch keine Eigenbedarfskündigung, so hat es das Landgericht Berlin entschieden.

Freitag, den 25. Februar 2022

Mieterhöhungen

Was ist zulässig?

Inflation und Energiewende nehmen Fahrt auf und viele Mieter fürchten, dass ihnen über kurz oder lang eine Mieterhöhung ins Haus flattert. Doch nicht jeder Aufschlag ist gerechtfertigt. Kein Vermieter darf die Miete beliebig erhöhen und nehmen was er kriegen kann. Für eine Mieterhöhungen muss es klare Gründe geben. Wir klären auf.

Freitag, den 18. Februar 2022

Abgabefrist für Grundsteuer

Immobilien aktuell

Ab 2025 tritt die neue Grundsteuer in Kraft. Dafür müssen deutschlandweit 36 Millionen Immobilien, davon 24 Millionen Wohnimmobilien, neu bewertet werden. Das hat für alle Haus- und Immobilieneigentümer praktische Konsequenzen. Sie müssen eine Feststellungserklärung elektronisch über die ELSTER-Plattform abgeben.

Freitag, den 11. Februar 2022

Wohnung gewerblich nutzen

Welche Jobs sind erlaubt?

Für Millionen Beschäftigte ist das häusliche Arbeitszimmer seit zwei Jahren der einzige Arbeitsplatz. Auch viele Selbstständige prüfen, ob sie statt in einem teuren Büro lieber in den eigenen vier Wänden arbeiten möchten. Doch kann die Mietwohnung einfach so dauerhaft zum Arbeitsplatz umfunktioniert und zweckentfremdet werden?

Freitag, den 4. Februar 2022

Steuerfreier Verkauf eines Mobilheims

Immobilien aktuell

Beim Verkauf eines mobilen Heims gilt nicht die 10-jährige Spekulationsfrist. So hat es das Finanzgericht Niedersachsen entschieden. Die zehnjährige Haltedauer gilt nur für Immobilien, die feste mit dem Grundstück verbunden sind.

Freitag, den 21. Januar 2022

Keine pauschale Kostenerhöhung

Immobilien aktuell

Viele Kosten steigen regelmäßig. Wie schön ist es, wenn die Erhöhungen direkt vertraglich vereinbart werden können. Dann spart man sich viel Arbeit und möglichen Ärger. Doch so einfach ist das nicht. Verwalter dürfen eine jährliche pauschale Erhöhung ihrer Honorare nicht vereinbaren, wenn die Vertragspartner Verbraucher sind.

Freitag, den 14. Januar 2022

Neue Grundsteuer

Immobilieneigentümer müssen handeln

Jetzt wird es ernst: Ab 2022 tritt die Reform der Grundsteuer in Kraft. Konkret bedeutet es, dass deutschlandweit 36 Millionen Immobilien, davon 24 Millionen Wohnimmobilien, neu bewertet werden müssen. Dazu gehören sämtliche Wohn-, Gewerbeimmobilien, Ferienhäuser oder Garagengrundstücke sowie Land- und Forstbesitz. Das hat für alle Haus- und Immobilieneigentümer praktische Konsequenzen.

Freitag, den 7. Januar 2022

Keine Heizung im Winter

Immobilien aktuell

Wenn die Heizung im Winter ausfällt, wird es schnell ungemütlich. Aber auch knackende Heizungen oder nicht zu regulierende Heizkörper führen zu Ärger zwischen Mietern und Vermietern. Hier lesen Sie wichtige Urteile rund um die Heizung.

Freitag, den 17. Dezember 2021

Verweigerung des Wohnungszutritts

Immobilien aktuell

Mieter müssen Zutritt zur Wohnung gewähren, wenn z. B. Rauchwarnmelder oder Heizkostenverteiler ausgetauscht werden sollen. Verweigern sie den Zutritt mehrmals, kann dies eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Da schützt auch die Angst vor einer Corona-Infektion nicht.

Freitag, den 10. Dezember 2021

Was ist meine Immobilie wert?

Wertermittlung durch Immobilienexperten

In der Corona-Krise fragen sich viele Immobilienbesitzer, was ihre Immobilie wert ist. Wer jetzt verkaufen möchte, sollte sich von einem Immobilienexperten beraten lassen. Denn wenn Sie einen zu hohen Preis ansetzen, finden Sie keinen Käufer und Ihre Immobilie wird schnell zum Ladenhüter. Bei einem zu niedrig angesetzten Preis verschenken Sie dagegen Geld. Für die Immobilienbewertung gibt es drei Methoden.

Freitag, den 3. Dezember 2021

Adventsdekoration

Immobilien aktuell

In der Adventszeit sind viele Häuser und Fenster weihnachtlich geschmückt. Über Geschmack lässt sich streiten. Vor allem, wenn der Nachbar es mit seinen blinkenden Lichterketten übertreibt. Das gefällt nicht jedem. Was ist erlaubt? Was geht zu weit?

Freitag, den 26. November 2021

Immobilien 2022

Neue Regierung will viel ändern

Der Koalitionsvertrag steht. Er umfasst mehr als 170 Seiten. Die Parteien müssen noch zustimmen. Wenn alles planmäßig verläuft, dann kann Olaf Scholz im Dezember zum Bundeskanzler gewählt werden. Die Koalitionspartner haben sich auch intensiv mit dem Immobiliensektor befasst. Dafür wird es in Zukunft ein eigenes Bauministerium geben. Nachfolgend ein Überblick für die wichtigsten Vorhaben.

Freitag, den 19. November 2021

Makler haftet nicht für Steuerzahlung

Immobilien aktuell

Immobilienmakler sind nicht verpflichtet, bei einem Immobilienverkauf steuerrechtliche Fragestellungen zu prüfen. So hat es der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden.

Freitag, den 12. November 2021

Richtig lüften

Energiekosten senken, Schimmelpilze vermeiden

Jetzt im Herbst ist richtiges Lüften wichtig, um Energie einzusparen und Schimmelpilzbildung in der Wohnung zu vermeiden.

Freitag, den 5. November 2021

Kündigung nach Zwangsversteigerung

Immobilien aktuell

Vier Tage nach der Zwangsversteigerung erhielt der Mieter einer Wohnung von seinem neuen Vermieter eine Eigenbedarfskündigung. Der Mieter akzeptierte die Kündigung nicht, denn in seinem Mietvertrag befand sich eine Klausel, die eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen hatte.

Freitag, den 29. Oktober 2021

Indexmietverträge

Inflation treibt Mieten

Die Inflation nimmt Fahrt auf. Die hohen Preissteigerungen bereiten vor allem Mietern Sorgen, deren Mietverträge an einen Index gekoppelt sind. Waren Indexmietverträge bis vor Kurzem noch eine gute Wahl, da es fast keine Teuerungsraten gab, können sie sich in den nächsten Monaten zu Kostentreibern wandeln.

Freitag, den 22. Oktober 2021

Härtefallklausel schützt vor Mieterhöhungen

Immobilien aktuell

Vermieter können nach Modernisierungsmaßnahmen die Miete um maximal acht Prozent erhöhen. So steht es im Gesetz. Doch die Praxis sieht anders aus.

Freitag, den 15. Oktober 2021

Immobilienblase

Droht eine Immobilienkrise?

Seit Jahren kennen die Immobilienpreise nur eine Richtung – steil nach oben. Im vergangenen Jahr sind die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser um 7,5 Prozent gestiegen. Und im ersten Quartal erhöhten sich die Preise nochmals um 8,4 Prozent. Angesichts der Corona-Krise wird in Medien immer wieder spekuliert, ob sich eine Immobilienblase in Deutschland entwickelt. Was bedeutet das für Immobilienbesitzer?

Freitag, den 8. Oktober 2021

Kündigung nach Beleidigung

Immobilien aktuell

Ein bekannter Schlagersänger erhielt von seinem Vermieter die fristlose Kündigung, nachdem er sich öffentlich im Fernsehen über ihn ärgerte und ihn beleidigte.

Freitag, den 1. Oktober 2021

Gaspreise im Steilflug

Kosten laufen aus dem Ruder

Fast jeder zweite Haushalt heizt mit Gas. Das könnte in diesem Winter teuer werden, denn die Energiepreise waren im August 2021 um 24 % höher als im Vorjahresmonat und um 3,3 % höher als im Juli 2021. Erdgas verzeichnet dabei mit 44,2 % den höchsten Anstieg. Was ist los am Gasmarkt?

Freitag, den 24. September 2021

Diebstahl unter Mietern

Immobilien aktuell

Kann einem Mieter fristlos gekündigt werden, der seinen Nachbarn bestiehlt? Ja, Vermieter können einem Mieter kündigen, wenn dieser gegen die Pflichten aus dem Mietvertrag verstößt.

Freitag, den 17. September 2021

Heizungscheck

Jetzt schon an den Winter denken

Die Tage werden kürzer und die Temperaturen sinken. Damit Sie es sich zuhause so richtig gemütlich machen können, ist eine funktionierende Heizungsanlage wichtig. Experten empfehlen spätestens im Herbst zu einem Funktionscheck, damit im Winter auch alles reibungslos läuft.

Freitag, den 10. September 2021

Bunte Wände beim Auszug

Immobilien aktuell

Während der Mietdauer dürfen Mieter die Wände ihrer Wohnung so bunt streichen wie sie möchten. Doch spätestens beim Auszug stellt sich für Mieter die Frage, ob sie die bunten Wände mit einer neutralen Farbe überstreichen müssen oder nicht.

Freitag, den 3. September 2021

Mietspiegel-Reform

Mehr Pflichten für Vermieter und Mieter

Das Mietspiegelrecht wird reformiert. Damit möchte die Regierung Mieter vor zu hohen Mieten schützen. Gemeinden ab 50.000 Einwohner müssen zukünftig einen Mietspiegel aufstellen. Vermieter und Mieter haben eine Auskunftspflicht zu Merkmalen und Miete der Wohnung.

Freitag, den 27. August 2021

Überragende Äste

Immobilien aktuell

Jeder Grundstückseigentümer trägt die Verantwortung dafür, dass Äste und Zweige nicht über die eigene Grundstücksgrenze hinauswachsen.

Freitag, den 20. August 2021

Homestaging

Die eigene Immobilie verkaufsgerecht präsentieren

Der erste Eindruck zählt. Die Verkaufspsychologie hat längst bewiesen, dass die ersten 8 bis 16 Sekunden darüber entscheiden, ob sich der Käufer ernsthaft für das angebotene Produkt interessiert. Das gilt auch für private Immobilien.

Freitag, den 13. August 2021

Abrechnungsbelege einsehen

Immobilien aktuell

Mieter haben das Recht, Einsicht in die Abrechnung des Vermieters zu nehmen. Zwar hat die Belegeinsicht grundsätzlich am Wohnsitz des Vermieters zu erfolgen.

Freitag, den 6. August 2021

Klimageräte und Klimaanlagen

Gebäude effizient klimatisieren

Die nächste Hitzeperiode steht vor der Tür. Wem es in den nächsten Tagen zu heiß wird, dem bleibt mitunter nur die eine Lösung: ein Ventilator. Der sorgt kurzfristig für frischen Wind und etwas Abkühlung. Doch auf Dauer bringt er keine Abkühlung und die Zugluft kann auch nicht jeder vertragen. Das können Sie tun, um bei Hitze einen kühlen Kopf zu bewahren.

Freitag, den 23. Juli 2021

Mieter bezahlen den Gärtner

Immobilien aktuell

Betriebskosten gehören zu den Dauerstreitthemen zwischen Vermietern und Mietern. Sie können auf die Vermieter umgelegt, wenn sie im Mietvertrag entsprechend vereinbart wurden, erklärt der Eigentümerverband Haus & Grund.

Freitag, den 16. Juli 2021

Klimaschutz-Sofortprogramm

4,5 Milliarden für Gebäude

Das Bundeskabinett hat am 23.06.2021 ein Klimaschutz-Sofortprogramm mit einem Investitionsvolumen von 8 Milliarden Euro beschlossen. Die größte Summe von 4,5 Mrd. Euro fließt in den Gebäudesektor. Damit sollen die nachgeschärften Klimaziele, die unter anderem bis 2030 eine Reduzierung der Treibhausgase um 65 Prozent vorsehen, erreicht werden. Vorher lag das Ziel bei 55 Prozent. Verstärkte Maßnahmen sind nun gefordert.

Freitag, den 2. Juli 2021

Ausweitung der Grunderwerbsteuer

Steuerschlupfloch wird geschlossen

Wenn Sie privat eine Immobilie kaufen, dann hält auch der Staat die Hand auf. Je nach Bundesland müssen Sie zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises an Grunderwerbsteuer bezahlen. Kaufen Sie zum Beispiel in Köln eine Immobilie für 400.000 Euro, dann müssen Sie 26.000 Euro an Grunderwerbsteuer zahlen. Anders sieht es in der Regel aus, wenn Gesellschaften und professionelle Investoren milliardenschwere Immobiliendeals tätigen.

Freitag, den 25. Juni 2021

Mieter hat auch im Urlaub Pflichten

Immobilien aktuell

Der Sommerurlaub steht vor der Tür. Der Eigentümerverband Haus & Grund weist darauf hin, dass Mieter auch bei längerer Abwesenheit oder einer längeren Reise verpflichtet sind, Schäden von der Wohnung abzuwenden.

Samstag, den 19. Juni 2021

Grundschuld

Sicherheit bei der Immobilienfinanzierung

Ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück – Immobilien sind bei Banken beliebte Sicherheiten, wenn es um die Kreditvergabe geht. Sie gelten als wertbeständig und lassen sich recht genau taxieren.

Freitag, den 11. Juni 2021

Schenkung zurückfordern

Immobilien aktuell

Eine Schenkung kann nur in Ausnahmefällen rückgängig gemacht werden. Das musste eine Mutter feststellen, die ihrer Tochter und ihrem Schwiegersohn als Paar eine Eigentumswohnung als Renditeobjekt geschenkt hatte. Nach der Scheidung forderte die Mutter von ihrem Ex-Schwiegersohn 37.600 Euro für den Anteil an der Wohnung zurück mit der Begründung, dass die Geschäftsgrundlage der Schenkung weggefallen sei.

Freitag, den 28. Mai 2021

Geteilte CO2-Steuer wackelt

Immobilien aktuell

Eigentlich sollten Mieter und Vermieter die ab 1.1.2021 geltende CO2-Steuer für Gas und Heizöl hälftig übernehmen. Die Unionsfraktion hat nun diesen Vorschlag blockiert. Sie möchte, dass die Mieter in Zukunft die volle CO2-Steuer selbst zahlen. Sie argumentiert, dass Mieter bei einer 50:50 Kostenbeteiligung keinen Anreiz haben, weniger zu heizen und ihre Heizkosten zu senken.

Freitag, den 21. Mai 2021

Vermieter soll CO2-Preis mitbezahlen

Heizkosten im Vergleich

Seit dem 1. Januar 2021 müssen alle Mieter und Eigentümer, die ihre Wohnung mit Gas oder Öl heizen, tiefer in die Tasche greifen. Grund ist die CO2-Steuer, die pro verursachter Tonne CO2 in Höhe von 25 Euro zu zahlen ist.

Montag, den 17. Mai 2021

CO2-Steuer trifft auch Vermieter

Immobilien aktuell

Seit diesem Jahr müssen nicht nur Unternehmen, sondern auch Privathaushalte für den Ausstoß von CO2 bezahlen. Die beim Heizen mit Öl und Gas ausgestoßenen Emissionen kosten pro Tonne CO2 25 Euro. Die Bundesregierung hat aktuell entschieden, dass die CO2-Steuer zur Hälfte von den Vermietern zu bezahlen ist.

Freitag, den 7. Mai 2021

Immobilienmarkt-Studie

Krisengewinner und Verlierer

Die Pandemie hat den Immobilienmarkt zweigeteilt. Die Krisengewinner und Verlierer stellt der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) in seinem neuesten Frühjahrsgutachten vor. Das Gutachten ist eine der wichtigsten Analysen des Immobilienmarktes in Deutschland und eine Bestandsaufnahme der verschiedenen Assetklassen.

Freitag, den 30. April 2021

Das gilt auf dem Balkon

Immobilien aktuell

Auf dem Balkon könnte es so schön sein, wenn doch nur die Nachbarin von oben nicht ständig ihre Blumen gießen würden. Das dachte sich auch eine Wohnungseigentümerin. Die über ihr wohnende Nachbarin goss die Balkonpflanzen immer so stark, dass ständig das Wasser von oben auf ihren Frühstückstisch tröpfelte.

Freitag, den 23. April 2021

Immobilienmarkt 2021

Wohnen und Gewerbe klaffen auseinander

Auch nach über einem Jahr in der Corona-Pandemie präsentiert sich der Immobilienmarkt in Deutschland robust. Das gilt vor allem für Wohnimmobilien, die sich trotz Krise weiter verteuert haben. Büro- und Gewerbeimmobilien hingegen leiden unter der Krise. Hier sind neue Konzepte gefragt.