Freitag, den 17. März 2023

Kein Anspruch auf Balkonkraftwerke

Immobilien aktuell

Mit einem Balkonkraftwerkes lässt sich ein Teil des täglich verbrauchten Stroms selbst produzieren. Das spart Geld und verringert den Verbrauch von fossilen Energieträgern. Das klingt gut, sollte man meinen. Allerdings muss die Hausgemeinschaft zustimmen.

Freitag, den 10. März 2023

Neue Immobilienbewertung

Schenken und Erben wird teurer

Seit Anfang 2023 gilt eine Änderung im Jahressteuergesetz, die sich auf die Erbschaftssteuer bei Immobilien auswirkt. Durch die geänderte Wertermittlung von Immobilien wird in den meisten Fällen auch der Wert der Immobilien steigen. Damit steigt auch die Erbschafts- und die Schenkungssteuer. Doch mit einer frühzeitigen Planung lassen sich hohe Steuerzahlungen vermeiden.

Freitag, den 3. März 2023

Verbot von Öl- und Gasheizungen

Immobilien aktuell

Der neue Gesetzentwurf von Robert Habeck sorgt für große Aufregung bei Immobilieneigentümern. Nach den Plänen der Grünen soll der Einbau neuer Öl- und Gasheizungen schon ab 2024 verboten werden.

Freitag, den 24. Februar 2023

Indexmietverträge

Umstritten bei hoher Inflation

Immer mehr Mietverträge sind an die Inflationsrate gekoppelt. Wie viele es genau sind, lässt sich nur schätzen. Der deutsche Mieterbund geht davon aus, dass mittlerweile jeder dritte neue Mietvertrag eine Indexmiete enthält. Ein teurer und strittiger Trend, weshalb die Stimmen immer lauter werden, Indexmieten zu regulieren. Das müssen Vermieter beachten.

Freitag, den 17. Februar 2023

Untervermietung

Immobilien aktuell

Wer einen Teil seiner Wohnung untervermieten möchten, braucht dafür die Erlaubnis des Vermieters. Dabei spielt es auch keine Rolle, ob die Wohnung oder ein Teil der Wohnung gegen Geld oder umsonst überlassen wird. Wer seine Wohnung ohne Erlaubnis untervermietet, handelt rechtswidrig.

Freitag, den 10. Februar 2023

Steigende Bauzinsen

Wann ist der Höhepunkt erreicht?

Für den Immobilienmarkt war 2022 ein besonderes Jahr. Die Bauzinsen stiegen innerhalb von zwölf Monaten um das Vierfache an. Aktuell liegen die Zinssätze für Baukredite mit 10-jähriger Festschreibung wieder etwas niedriger. Viele Immobilieninteressenten fragen sich, ob der Höhepunkt bereits überschritten und die Zinswende eingeläutet ist.

Freitag, den 3. Februar 2023

Steuerfalle Studentenbude

Immobilien aktuell

Wer eine private Immobilie innerhalb des Zehnjahreszeitraums verkauft, muss den Veräußerungsgewinn versteuern. Die Versteuerung entfällt, wenn die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren zu Wohnzwecken selbst genutzt wurde. Eine Besonderheit gilt für Studentenbuden.

Freitag, den 27. Januar 2023

Neubauförderung ab März 2023

Zinsgünstige Kredite statt Zuschuss

Im März startet die Bundesregierung ein neues Programm zur Förderung klimafreundlicher Neubauten. Es setzt vor allem auf zinsgünstige Kredite statt auf Zuschüsse. Die KfW gibt nun erste Details zur Förderung klimafreundlicher Neubauten bekannt.

Freitag, den 20. Januar 2023

Mieterhöhung muss nachvollziehbar sein

Immobilien aktuell

Der Bundesgerichtshof hat in einer Grundsatzentscheidung die formalen Anforderungen an eine Mieterhöhung präzisiert. Demnach muss eine Mieterhöhung für den Mieter nachvollziehbar sein. Eine Einzelkostenaufstellung ist aber nicht erforderlich.

Freitag, den 13. Januar 2023

Neue Wohngeldreform zum 1.1.2023

Immobilien aktuell

Es ist die bisher größte Wohngeldreform. Ab 2023 können zwei Millionen Haushalte statt 600.000 Wohngeld erhalten. Es gibt auch mehr Geld.

Freitag, den 6. Januar 2023

Due Diligence von Immobilien

Vorabanalyse entscheidet über die Attraktivität

Immobilien zur Kapitalanlage, ob für Wohn- oder Gewerbezwecke, sind noch immer gefragt, wenngleich die Zinsen steigen. Vor dem Kauf ist allerdings eine sorgfältige Prüfung (Due Diligence) erforderlich, um die Vermietungschancen und den Ertrag realistisch beurteilen, Risiken erkennen und den Kaufpreis ermitteln zu können.

Freitag, den 16. Dezember 2022

Lineare Abschreibung wird erhöht

Immobilien aktuell

Für Wohngebäude, die ab dem 01.01.2023 fertiggestellt werden, erhöht sich die Abschreibung von zwei auf drei Prozent. Der Steueranreiz tritt sechs Monate früher ein als geplant. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, ein Gebäude bei einer nachweislich kürzeren Nutzungsdauer höher abzuschreiben.

Freitag, den 9. Dezember 2022

Leibrente

Haus verkaufen, Wohnrecht behalten

Eine eigene Immobilie ist ein guter Schutz vor finanziellen Engpässen im Alter, so ein gut gemeinter Ratschlag. Dennoch können Eigentümer trotz einer abbezahlten Immobilie im Alter finanzielle Engpässe erleiden. Um den Verkauf der Immobilie zu verhindern, kann eine Immobilien-Leibrente ein gutes Modell sein. Für wen lohnt sie sich, wo liegen die Gefahren?

Freitag, den 2. Dezember 2022

Barzahlungsverbot bei Immobilienkäufen

Immobilien aktuell

Wer in Zukunft Immobilien kauft, darf diese nicht mehr bar bezahlen. Der Bundestag hat ein Bargeldverbot bei Immobilienkäufen beschlossen. Damit sollen anonyme Transaktionen verhindert werden.

Freitag, den 25. November 2022

Immobilien – Schenken und Erben wird teurer

Neue Bewertung kommt 2023

Text Jutta 12/2022

Freitag, den 18. November 2022

Energetische Sanierung

Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie erhöhen

Der Druck auf Immobilieneigentümer, Energie einzusparen, wird immer größer. Ein zentraler Baustein ist die von der Bundesregierung ausgerufene Energiewende im Gebäudebestand. Denn immerhin entfallen 35 Prozent unseres Energieverbrauchs auf Wohnhäuser. In Anbetracht der stark steigenden Energiepreise lohnt es sich für Hauseigentümer jetzt noch mehr, in die energetische Sanierung ihrer Immobilien zu investieren. Wir zeigen Ihnen, was sinnvoll ist und was gefördert wird.

Freitag, den 11. November 2022

Stufenmodell für CO2-Abgabe beschlossen

Immobilien aktuell

Nach langen Verhandlungen hat die Bundesregierung nun entschieden, die Vermieter ab 2023 an den CO2-Kosten zu beteiligen. Bisher mussten die Mieter diese Kosten alleine bezahlen. Ab 2023 tritt ein Stufenmodell in Kraft.

Freitag, den 4. November 2022

Kostenfalle Mietvertrag

Wann dürfen Vermieter erhöhen?

Die stark gestiegenen Energiepreise bereiten nicht nur vielen Mietern, sondern auch Vermietern große Sorgen. Viele Vermieter müssen in Vorleistung für die explodierenden Gaspreise treten, denn eine Erhöhung der Betriebskosten unterliegt engen rechtlichen Grenzen. Betriebskosten erhöhen.

Freitag, den 28. Oktober 2022

Bausparvertrag

Steigende Zinsen verstärken die Nachfrage

Die historisch niedrigen Zinsen in den vergangenen Jahren führten dazu, dass Bausparen immer unattraktiver wurde. Schließlich gab es billiges Geld auch mit einem klassischen Immobilienkredit. Doch seit die EZB in diesem Jahr die Zinswende eingeläutet hat, wird das einst so beliebte Finanzierungsprodukt wieder verstärkt nachgefragt.

Freitag, den 21. Oktober 2022

Grundsteuer – Fristverlängerung bis 31.01.2023

Immobilien aktuell

Es wurde bereits erwartet. Nun steht es fest, dass die Abgabefrist für die Grundsteuererklärung um drei Monate bis zum 31.01.2023 verlängert wird. Hintergrund ist, dass bis Anfang Oktober noch nicht einmal jeder dritte Immobilieneigentümer seine Grundsteuererklärung abgegeben hat.

Freitag, den 7. Oktober 2022

Verbot von Barzahlungen bei Immobilien

Immobilien aktuell

Der deutsche Immobilienmarkt gilt als Paradies für Geldwäsche. Damit soll jetzt Schluss sein. Um Geldwäsche besser zu bekämpfen, plant die Bundesregierung im Rahmen des Sanktionsdurchsetzungsgesetztes II Bargeldzahlungen bei Immobilientransaktionen zu verbieten.

Freitag, den 30. September 2022

Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel

Wann die alte Heizung raus muss

Mittlerweile sind in jedem zweiten Nachlass Immobilien enthalten. Darüber dürften sich die meisten Erben freuen. Doch es gibt auch versteckte Kosten, die insbesondere bei älteren Immobilien erst auf den zweiten Blick zu erkennen sind. Unter Umständen müssen die neuen Eigentümer viel Geld für die Sanierung bezahlen. Wann gilt die Sanierungspflicht?

Freitag, den 23. September 2022

Betriebskosten erhöhen

Immobilien aktuell

Die stark gestiegenen Energiepreise bereiten nicht nur vielen Mietern, sondern auch Vermietern große Sorgen. Viele Vermieter müssen in Vorleistung für die explodierenden Gaspreise treten, denn eine Erhöhung der Betriebskosten unterliegt engen rechtlichen Grenzen.

Freitag, den 16. September 2022

Haus in Eigentumswohnungen umwandeln

Fallstricke vermeiden

Statt ein Mehrfamilienhaus als Ganzes zu verkaufen, kann die scheibchenweise Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen lukrativ sein. Denn manchmal können Sie für einzelne Wohnungen in der Summe höhere Verkaufspreise erzielen als für ein komplettes Mietshaus. Die Umwandlung unterliegt aber strengen Voraussetzungen.

Freitag, den 9. September 2022

5-Punkte-Plan für betroffene Mieter

Immobilien aktuell

Die Energiepreise sind seit Jahresbeginn in die Höhe geschossen. Und ein Ende ist noch lange nicht in Sicht. Der Druck wächst auf beiden Seiten.

Freitag, den 2. September 2022

Immobilienkauf im Ausland

Wie und wo ist das möglich?

Wie schön wäre jetzt ein sonniger Zweitwohnsitz im Ausland, mit dem man die hohen Energiepreise im Winter umgehen könnte. Oft reift die Idee im Urlaub, sich ein Feriendomizil zu kaufen, das später auch als Altersruhesitz dienen soll. Doch bevor Sie sich eine Immobilie im Ausland kaufen, sollten Sie sich umfassend informieren.

Freitag, den 26. August 2022

Neue Maßnahmen zum Energiesparen

Immobilien aktuell

Um noch mehr Energie zu sparen, hat die Bundesregierung neue Einsparmaßnahmen beschlossen. Damit werden zugleich die Vorgaben der EU umgesetzt, die EU-weit Einsparungen von 15 Prozent, für Deutschland sogar 20 Prozent vorsehen.

Freitag, den 12. August 2022

Smart Home

Intelligentes Energiemanagement für Gebäude

Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiepreise und dem Ziel, den Energieverbrauch drastisch zu senken, wird das Thema Energieeffizienz immer wichtiger. Eine wirkungsvolle Möglichkeit ist es, die eigenen vier Wände „smart“ zu machen und den Energieverbrauch automatisch anzupassen. Eine solche Gebäudeautomation auf der Basis digitaler Technologien ist ein wichtiger Baustein für das Gelingen der Energiewende. Und sie rechnet sich.

Freitag, den 5. August 2022

Baumfällung zahlt Mieter

Immobilien aktuell

Der Blick in einen Garten mit altem Baumbestand ist nicht nur schön. Er kann in Einzelfällen auch mit erheblichen Kosten verbunden sein. Das musste eine Mieterin erfahren, die für das Fällen eines morschen Baumes 415 Euro bezahlen sollte.

Freitag, den 29. Juli 2022

Mindesttemperatur

Wann ein Mietmangel vorliegt

Gas wird immer knapper und teurer. Daher soll im Winter Gas gespart werden. Dabei geht es auch darum, die Mindesttemperatur abzusenken. Doch das ist rechtlich nicht so einfach.

Freitag, den 22. Juli 2022

Hitze in der Wohnung

Immobilien aktuell

An heißen Sommertagen steigen vor allem in schlecht gedämmten Wohnungen und Dachgeschosswohnungen die Temperaturen. Ob es sich dabei um einen Mietmangel handelt, der eine Mietminderung rechtfertigt, entscheiden die Gerichte.

Freitag, den 15. Juli 2022

Neue Grundsteuer

31.10.2022 endet die Abgabefrist

Jetzt wird es ernst. Im Zuge der Reform der Grundsteuer haben deutschlandweit 36 Millionen Immobilienbesitzer Post von ihrem Finanzamt erhalten mit der Aufforderung, bis zum 31.10.2022 die Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts für ihr Grundstück abzugeben.

Freitag, den 8. Juli 2022

BGH-Urteil zu Rauchmeldern

Immobilien aktuell

Vermieter sind seit Jahren verpflichtet, Rauchmelder zu installieren. Sie können die Rauchmelder entweder kaufen oder von entsprechenden Anbietern mieten. Dass die Anschaffungskosten keine Betriebskosten sind, das wurde bereits vor längerer Zeit entschieden.

Freitag, den 1. Juli 2022

Heizungscheck

Schwachstellen aufdecken

Nicht nur der Gaspreis spielt eine Rolle, sondern auch der Verbrauch. Und diesen können Sie senken. Mit einem Heizungscheck können Sie die Energieeffizienz Ihrer Heizungsanlage überprüfen. Häufig finden sich dabei Einsparpotenziale.

Freitag, den 24. Juni 2022

Vermieter tragen CO2-Abgabe anteilig mit

Immobilien aktuell

Ab 2023 müssen sich Vermieter anteilig an der CO2-Abgabe beteiligen. Die Bundesregierung hat nach langen Verhandlungen ein neues CO2-Stufenmodell beschlossen. Je schlechter die energetische Qualität eines Gebäudes ist, desto höher fällt die Beteiligung des Vermieters aus.

Freitag, den 17. Juni 2022

Energetische Gebäudesanierung

Lohnt sich jetzt noch mehr

40 Prozent des Energieverbrauchs entfallen auf den Gebäudebereich. Der größte Teil davon wird für Heizung und Warmwasser verwendet. Das Einsparpotenzial ist groß. In Anbetracht der stark steigenden Energiepreise lohnt es sich für Hausbesitzer jetzt noch mehr, in die energetische Sanierung ihrer Immobilie zu investieren.

Freitag, den 10. Juni 2022

Verhinderte Wohnungsbesichtigung

Immobilien aktuell

Mieter müssen den neuen Eigentümer Zwecks Besichtigung in die Wohnung lassen. Eine Weigerung kann ein Grund für eine fristlose Kündigung sein.

Freitag, den 3. Juni 2022

Boomender Immobilienmarkt

Haus jetzt verkaufen oder halten?

Die Immobilienpreise sind in den vergangenen zwei Jahr stark gestiegen. So mancher Immobilienbesitzer überlegt, schnell sein Haus zu verkaufen und Gewinne mitzunehmen. Doch ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen?

Freitag, den 27. Mai 2022

Neues CO2-Stufenmodell

Immobilien aktuell

Die Bundesregierung hat ein neues CO2-Stufenmodell beschlossen. Es sieht vor, die Vermieter ab 2023 an der CO2-Abgabe zu beteiligen. Lange wurde darüber gestritten, in welcher Form die Kostenbeteiligung erfolgen sollte. Bei dem Stufenmodell müssen die Vermieter je nach Emission ihrer Immobilie mehr oder weniger bezahlen.

Freitag, den 20. Mai 2022

Indexmietverträge

Inflation treibt Mieten

Die Inflation nimmt Fahrt auf. Die hohen Preissteigerungen bereiten vor allem Mietern Sorgen, deren Mietverträge an einen Index gekoppelt sind. Waren Indexmietverträge bis vor Kurzem noch eine gute Wahl, da es fast keine Teuerungsraten gab, können sie sich in den nächsten Monaten zu Kostentreibern wandeln.

Freitag, den 13. Mai 2022

Hausstrom ist nicht umlagefähig

Immobilien aktuell

Die jährliche Betriebskostenabrechnung gehört zu den größten Streitpunkten zwischen Mietern und Vermietern. In einem aktuellen Fall in Hamburg stritten sich die Parteien über die Abrechnungsposition „Hausstrom“. Nachdem die Mieter diese Position nicht bezahlen wollten, klagte der Vermieter vor Gericht.

Freitag, den 6. Mai 2022

Immobilien-Teilverkauf

Stolperfallen kennen

Ein Immobilienteilverkauf klingt einfach. Sie verkaufen einen Teil Ihrer Immobilie und dürfen weiterhin darin wohnen bleiben. Doch es gibt auch Stolperfallen.

Freitag, den 29. April 2022

Heizkosten kürzen bei Zentralheizung

Immobilien aktuell

Viele Zentralheizungen stellen sowohl Wärme als auch Warmwasser bereit. Wird der Warmwasserverbrauch nicht über einen Wärmemengenzähler separat gemessen, ist die Heizkostenabrechnung nicht verbrauchsabhängig und der Mieter kann die Kosten um 15 Prozent kürzen.

Freitag, den 22. April 2022

Forward Darlehen

Günstige Zinsen sichern

Die seit Jahren historisch niedrigen Zinsen können schon bald Vergangenheit sein. Die Europäische Zentralbank hat ein Ende ihrer ultralockeren Geldpolitik angekündigt. Damit reagiert sie auf die steigende Inflation. Bereits im Herbst können die Zinsen anziehen. Das hat auch Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen.

Freitag, den 15. April 2022

Ärger im Garten - das darf der Nachbar

Immobilien aktuell

Die Gartensaison steht vor der Tür. Für viele gibt es nichts Schöneres, als im eigenen Garten gemütlich zu sitzen und den Feierabend zu genießen. Doch wenn Rasenmäher oder Grill im Dauereinsatz sind, ist die Idylle schnell vorbei. Nicht selten kommt es unter den Nachbarn zum Streit. Lesen Sie, was im Garten erlaubt ist und was nicht.

Freitag, den 8. April 2022

Immobilien aktuell

Worauf sich Bauherren einstellen müssen

Viele Bauherren haben in den vergangenen zwei Jahren aufgrund der enormen Preissteigerungen und Materialknappheit mehr Nerven gelassen als ohnehin schon üblich. Wie geht es weiter? Auf welche Förderung können Bauherren hoffen und auf welche Zins- und Kostenentwicklung müssen sie sich einstellen?

Freitag, den 1. April 2022

Kündigung wegen Untervermietung

Immobilien aktuell

Bevor Mieter ihre Wohnung untervermieten, müssen sie die Einwilligung des Vermieters einholen. Ansonsten droht die fristlose Kündigung. So hatte das Amtsgericht München jüngst entschieden. Der Mieter einer Dreizimmerwohnung in München inserierte regelmäßig Teile seiner Wohnung für 45 Euro pro Nacht auf einer Internetplattform für Touristen.

Freitag, den 18. März 2022

Eigenbedarfskündigung

Immobilien aktuell

Der häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist der Eigenbedarf. Allerdings gelten für solche Kündigungen strenge Regelungen. Immer wieder scheitern Vermieter vor Gericht. So auch im zugrundeliegenden Fall, bei dem ein Mieter seine 3-Zimmer-Wohnung wegen Eigenbedarfs räumen sollte. Der Bruder der Vermieterin wollte in die Wohnung einziehen.

Freitag, den 11. März 2022

Immobilie erben

Annehmen oder ausschlagen?

In jedem zweiten Nachlass sind Immobilien enthalten. Doch nicht jeder Erbe greift gleich freudig zu. Auch eine geerbte Immobilie kann zur Last werden, wenn der Erblasser hohe Schulden hatte oder sich die Familie um das Objekt streitet. Wie Sie mit einer geerbten Immobilie am besten umgehen, hängt von vielen Faktoren ab.

Freitag, den 4. März 2022

Zweitwohnung als Kündigungsgrund

Immobilien aktuell

Vermieter können ihren Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen, wenn sie die Wohnung selbst beanspruchen möchten. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz rechtfertigt jedoch keine Eigenbedarfskündigung, so hat es das Landgericht Berlin entschieden.