Freitag, den 30. September 2022

Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel

Wann die alte Heizung raus muss

Mittlerweile sind in jedem zweiten Nachlass Immobilien enthalten. Darüber dürften sich die meisten Erben freuen. Doch es gibt auch versteckte Kosten, die insbesondere bei älteren Immobilien erst auf den zweiten Blick zu erkennen sind. Unter Umständen müssen die neuen Eigentümer viel Geld für die Sanierung bezahlen. Wann gilt die Sanierungspflicht?

Freitag, den 16. September 2022

Haus in Eigentumswohnungen umwandeln

Fallstricke vermeiden

Statt ein Mehrfamilienhaus als Ganzes zu verkaufen, kann die scheibchenweise Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen lukrativ sein. Denn manchmal können Sie für einzelne Wohnungen in der Summe höhere Verkaufspreise erzielen als für ein komplettes Mietshaus. Die Umwandlung unterliegt aber strengen Voraussetzungen.

Freitag, den 9. September 2022

5-Punkte-Plan für betroffene Mieter

Immobilien aktuell

Die Energiepreise sind seit Jahresbeginn in die Höhe geschossen. Und ein Ende ist noch lange nicht in Sicht. Der Druck wächst auf beiden Seiten.

Freitag, den 2. September 2022

Immobilienkauf im Ausland

Wie und wo ist das möglich?

Wie schön wäre jetzt ein sonniger Zweitwohnsitz im Ausland, mit dem man die hohen Energiepreise im Winter umgehen könnte. Oft reift die Idee im Urlaub, sich ein Feriendomizil zu kaufen, das später auch als Altersruhesitz dienen soll. Doch bevor Sie sich eine Immobilie im Ausland kaufen, sollten Sie sich umfassend informieren.

Freitag, den 26. August 2022

Neue Maßnahmen zum Energiesparen

Immobilien aktuell

Um noch mehr Energie zu sparen, hat die Bundesregierung neue Einsparmaßnahmen beschlossen. Damit werden zugleich die Vorgaben der EU umgesetzt, die EU-weit Einsparungen von 15 Prozent, für Deutschland sogar 20 Prozent vorsehen.

Freitag, den 12. August 2022

Smart Home

Intelligentes Energiemanagement für Gebäude

Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiepreise und dem Ziel, den Energieverbrauch drastisch zu senken, wird das Thema Energieeffizienz immer wichtiger. Eine wirkungsvolle Möglichkeit ist es, die eigenen vier Wände „smart“ zu machen und den Energieverbrauch automatisch anzupassen. Eine solche Gebäudeautomation auf der Basis digitaler Technologien ist ein wichtiger Baustein für das Gelingen der Energiewende. Und sie rechnet sich.

Freitag, den 5. August 2022

Baumfällung zahlt Mieter

Immobilien aktuell

Der Blick in einen Garten mit altem Baumbestand ist nicht nur schön. Er kann in Einzelfällen auch mit erheblichen Kosten verbunden sein. Das musste eine Mieterin erfahren, die für das Fällen eines morschen Baumes 415 Euro bezahlen sollte.

Freitag, den 29. Juli 2022

Mindesttemperatur

Wann ein Mietmangel vorliegt

Gas wird immer knapper und teurer. Daher soll im Winter Gas gespart werden. Dabei geht es auch darum, die Mindesttemperatur abzusenken. Doch das ist rechtlich nicht so einfach.

Freitag, den 22. Juli 2022

Hitze in der Wohnung

Immobilien aktuell

An heißen Sommertagen steigen vor allem in schlecht gedämmten Wohnungen und Dachgeschosswohnungen die Temperaturen. Ob es sich dabei um einen Mietmangel handelt, der eine Mietminderung rechtfertigt, entscheiden die Gerichte.

Freitag, den 15. Juli 2022

Neue Grundsteuer

31.10.2022 endet die Abgabefrist

Jetzt wird es ernst. Im Zuge der Reform der Grundsteuer haben deutschlandweit 36 Millionen Immobilienbesitzer Post von ihrem Finanzamt erhalten mit der Aufforderung, bis zum 31.10.2022 die Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts für ihr Grundstück abzugeben.

Freitag, den 8. Juli 2022

BGH-Urteil zu Rauchmeldern

Immobilien aktuell

Vermieter sind seit Jahren verpflichtet, Rauchmelder zu installieren. Sie können die Rauchmelder entweder kaufen oder von entsprechenden Anbietern mieten. Dass die Anschaffungskosten keine Betriebskosten sind, das wurde bereits vor längerer Zeit entschieden.

Freitag, den 1. Juli 2022

Heizungscheck

Schwachstellen aufdecken

Nicht nur der Gaspreis spielt eine Rolle, sondern auch der Verbrauch. Und diesen können Sie senken. Mit einem Heizungscheck können Sie die Energieeffizienz Ihrer Heizungsanlage überprüfen. Häufig finden sich dabei Einsparpotenziale.

Freitag, den 24. Juni 2022

Vermieter tragen CO2-Abgabe anteilig mit

Immobilien aktuell

Ab 2023 müssen sich Vermieter anteilig an der CO2-Abgabe beteiligen. Die Bundesregierung hat nach langen Verhandlungen ein neues CO2-Stufenmodell beschlossen. Je schlechter die energetische Qualität eines Gebäudes ist, desto höher fällt die Beteiligung des Vermieters aus.

Freitag, den 17. Juni 2022

Energetische Gebäudesanierung

Lohnt sich jetzt noch mehr

40 Prozent des Energieverbrauchs entfallen auf den Gebäudebereich. Der größte Teil davon wird für Heizung und Warmwasser verwendet. Das Einsparpotenzial ist groß. In Anbetracht der stark steigenden Energiepreise lohnt es sich für Hausbesitzer jetzt noch mehr, in die energetische Sanierung ihrer Immobilie zu investieren.

Freitag, den 10. Juni 2022

Verhinderte Wohnungsbesichtigung

Immobilien aktuell

Mieter müssen den neuen Eigentümer Zwecks Besichtigung in die Wohnung lassen. Eine Weigerung kann ein Grund für eine fristlose Kündigung sein.

Freitag, den 3. Juni 2022

Boomender Immobilienmarkt

Haus jetzt verkaufen oder halten?

Die Immobilienpreise sind in den vergangenen zwei Jahr stark gestiegen. So mancher Immobilienbesitzer überlegt, schnell sein Haus zu verkaufen und Gewinne mitzunehmen. Doch ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen?

Freitag, den 27. Mai 2022

Neues CO2-Stufenmodell

Immobilien aktuell

Die Bundesregierung hat ein neues CO2-Stufenmodell beschlossen. Es sieht vor, die Vermieter ab 2023 an der CO2-Abgabe zu beteiligen. Lange wurde darüber gestritten, in welcher Form die Kostenbeteiligung erfolgen sollte. Bei dem Stufenmodell müssen die Vermieter je nach Emission ihrer Immobilie mehr oder weniger bezahlen.

Freitag, den 20. Mai 2022

Indexmietverträge

Inflation treibt Mieten

Die Inflation nimmt Fahrt auf. Die hohen Preissteigerungen bereiten vor allem Mietern Sorgen, deren Mietverträge an einen Index gekoppelt sind. Waren Indexmietverträge bis vor Kurzem noch eine gute Wahl, da es fast keine Teuerungsraten gab, können sie sich in den nächsten Monaten zu Kostentreibern wandeln.

Freitag, den 13. Mai 2022

Hausstrom ist nicht umlagefähig

Immobilien aktuell

Die jährliche Betriebskostenabrechnung gehört zu den größten Streitpunkten zwischen Mietern und Vermietern. In einem aktuellen Fall in Hamburg stritten sich die Parteien über die Abrechnungsposition „Hausstrom“. Nachdem die Mieter diese Position nicht bezahlen wollten, klagte der Vermieter vor Gericht.

Freitag, den 6. Mai 2022

Immobilien-Teilverkauf

Stolperfallen kennen

Ein Immobilienteilverkauf klingt einfach. Sie verkaufen einen Teil Ihrer Immobilie und dürfen weiterhin darin wohnen bleiben. Doch es gibt auch Stolperfallen.

Freitag, den 29. April 2022

Heizkosten kürzen bei Zentralheizung

Immobilien aktuell

Viele Zentralheizungen stellen sowohl Wärme als auch Warmwasser bereit. Wird der Warmwasserverbrauch nicht über einen Wärmemengenzähler separat gemessen, ist die Heizkostenabrechnung nicht verbrauchsabhängig und der Mieter kann die Kosten um 15 Prozent kürzen.

Freitag, den 22. April 2022

Forward Darlehen

Günstige Zinsen sichern

Die seit Jahren historisch niedrigen Zinsen können schon bald Vergangenheit sein. Die Europäische Zentralbank hat ein Ende ihrer ultralockeren Geldpolitik angekündigt. Damit reagiert sie auf die steigende Inflation. Bereits im Herbst können die Zinsen anziehen. Das hat auch Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen.

Freitag, den 15. April 2022

Ärger im Garten - das darf der Nachbar

Immobilien aktuell

Die Gartensaison steht vor der Tür. Für viele gibt es nichts Schöneres, als im eigenen Garten gemütlich zu sitzen und den Feierabend zu genießen. Doch wenn Rasenmäher oder Grill im Dauereinsatz sind, ist die Idylle schnell vorbei. Nicht selten kommt es unter den Nachbarn zum Streit. Lesen Sie, was im Garten erlaubt ist und was nicht.

Freitag, den 8. April 2022

Immobilien aktuell

Worauf sich Bauherren einstellen müssen

Viele Bauherren haben in den vergangenen zwei Jahren aufgrund der enormen Preissteigerungen und Materialknappheit mehr Nerven gelassen als ohnehin schon üblich. Wie geht es weiter? Auf welche Förderung können Bauherren hoffen und auf welche Zins- und Kostenentwicklung müssen sie sich einstellen?

Freitag, den 1. April 2022

Kündigung wegen Untervermietung

Immobilien aktuell

Bevor Mieter ihre Wohnung untervermieten, müssen sie die Einwilligung des Vermieters einholen. Ansonsten droht die fristlose Kündigung. So hatte das Amtsgericht München jüngst entschieden. Der Mieter einer Dreizimmerwohnung in München inserierte regelmäßig Teile seiner Wohnung für 45 Euro pro Nacht auf einer Internetplattform für Touristen.

Freitag, den 25. März 2022

Leibrente

Haus verkaufen, Wohnrecht behalten

Eine eigene Immobilie ist ein guter Schutz vor finanziellen Engpässen im Alter, so ein gut gemeinter Ratschlag. Dennoch können Eigentümer trotz einer abbezahlten Immobilie im Alter finanzielle Engpässe erleiden. Um den Verkauf der Immobilie zu verhindern, kann eine Immobilien-Leibrente ein gutes Modell sein. Für wen lohnt sie sich, wo liegen die Gefahren?

Freitag, den 18. März 2022

Eigenbedarfskündigung

Immobilien aktuell

Der häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist der Eigenbedarf. Allerdings gelten für solche Kündigungen strenge Regelungen. Immer wieder scheitern Vermieter vor Gericht. So auch im zugrundeliegenden Fall, bei dem ein Mieter seine 3-Zimmer-Wohnung wegen Eigenbedarfs räumen sollte. Der Bruder der Vermieterin wollte in die Wohnung einziehen.

Freitag, den 11. März 2022

Immobilie erben

Annehmen oder ausschlagen?

In jedem zweiten Nachlass sind Immobilien enthalten. Doch nicht jeder Erbe greift gleich freudig zu. Auch eine geerbte Immobilie kann zur Last werden, wenn der Erblasser hohe Schulden hatte oder sich die Familie um das Objekt streitet. Wie Sie mit einer geerbten Immobilie am besten umgehen, hängt von vielen Faktoren ab.

Freitag, den 4. März 2022

Zweitwohnung als Kündigungsgrund

Immobilien aktuell

Vermieter können ihren Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen, wenn sie die Wohnung selbst beanspruchen möchten. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz rechtfertigt jedoch keine Eigenbedarfskündigung, so hat es das Landgericht Berlin entschieden.

Freitag, den 25. Februar 2022

Mieterhöhungen

Was ist zulässig?

Inflation und Energiewende nehmen Fahrt auf und viele Mieter fürchten, dass ihnen über kurz oder lang eine Mieterhöhung ins Haus flattert. Doch nicht jeder Aufschlag ist gerechtfertigt. Kein Vermieter darf die Miete beliebig erhöhen und nehmen was er kriegen kann. Für eine Mieterhöhungen muss es klare Gründe geben. Wir klären auf.

Freitag, den 18. Februar 2022

Abgabefrist für Grundsteuer

Immobilien aktuell

Ab 2025 tritt die neue Grundsteuer in Kraft. Dafür müssen deutschlandweit 36 Millionen Immobilien, davon 24 Millionen Wohnimmobilien, neu bewertet werden. Das hat für alle Haus- und Immobilieneigentümer praktische Konsequenzen. Sie müssen eine Feststellungserklärung elektronisch über die ELSTER-Plattform abgeben.

Freitag, den 11. Februar 2022

Wohnung gewerblich nutzen

Welche Jobs sind erlaubt?

Für Millionen Beschäftigte ist das häusliche Arbeitszimmer seit zwei Jahren der einzige Arbeitsplatz. Auch viele Selbstständige prüfen, ob sie statt in einem teuren Büro lieber in den eigenen vier Wänden arbeiten möchten. Doch kann die Mietwohnung einfach so dauerhaft zum Arbeitsplatz umfunktioniert und zweckentfremdet werden?

Freitag, den 4. Februar 2022

Steuerfreier Verkauf eines Mobilheims

Immobilien aktuell

Beim Verkauf eines mobilen Heims gilt nicht die 10-jährige Spekulationsfrist. So hat es das Finanzgericht Niedersachsen entschieden. Die zehnjährige Haltedauer gilt nur für Immobilien, die feste mit dem Grundstück verbunden sind.

Freitag, den 21. Januar 2022

Keine pauschale Kostenerhöhung

Immobilien aktuell

Viele Kosten steigen regelmäßig. Wie schön ist es, wenn die Erhöhungen direkt vertraglich vereinbart werden können. Dann spart man sich viel Arbeit und möglichen Ärger. Doch so einfach ist das nicht. Verwalter dürfen eine jährliche pauschale Erhöhung ihrer Honorare nicht vereinbaren, wenn die Vertragspartner Verbraucher sind.

Freitag, den 7. Januar 2022

Keine Heizung im Winter

Immobilien aktuell

Wenn die Heizung im Winter ausfällt, wird es schnell ungemütlich. Aber auch knackende Heizungen oder nicht zu regulierende Heizkörper führen zu Ärger zwischen Mietern und Vermietern. Hier lesen Sie wichtige Urteile rund um die Heizung.

Freitag, den 17. Dezember 2021

Verweigerung des Wohnungszutritts

Immobilien aktuell

Mieter müssen Zutritt zur Wohnung gewähren, wenn z. B. Rauchwarnmelder oder Heizkostenverteiler ausgetauscht werden sollen. Verweigern sie den Zutritt mehrmals, kann dies eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Da schützt auch die Angst vor einer Corona-Infektion nicht.

Freitag, den 10. Dezember 2021

Was ist meine Immobilie wert?

Wertermittlung durch Immobilienexperten

In der Corona-Krise fragen sich viele Immobilienbesitzer, was ihre Immobilie wert ist. Wer jetzt verkaufen möchte, sollte sich von einem Immobilienexperten beraten lassen. Denn wenn Sie einen zu hohen Preis ansetzen, finden Sie keinen Käufer und Ihre Immobilie wird schnell zum Ladenhüter. Bei einem zu niedrig angesetzten Preis verschenken Sie dagegen Geld. Für die Immobilienbewertung gibt es drei Methoden.

Freitag, den 3. Dezember 2021

Adventsdekoration

Immobilien aktuell

In der Adventszeit sind viele Häuser und Fenster weihnachtlich geschmückt. Über Geschmack lässt sich streiten. Vor allem, wenn der Nachbar es mit seinen blinkenden Lichterketten übertreibt. Das gefällt nicht jedem. Was ist erlaubt? Was geht zu weit?

Freitag, den 26. November 2021

Immobilien 2022

Neue Regierung will viel ändern

Der Koalitionsvertrag steht. Er umfasst mehr als 170 Seiten. Die Parteien müssen noch zustimmen. Wenn alles planmäßig verläuft, dann kann Olaf Scholz im Dezember zum Bundeskanzler gewählt werden. Die Koalitionspartner haben sich auch intensiv mit dem Immobiliensektor befasst. Dafür wird es in Zukunft ein eigenes Bauministerium geben. Nachfolgend ein Überblick für die wichtigsten Vorhaben.

Freitag, den 19. November 2021

Makler haftet nicht für Steuerzahlung

Immobilien aktuell

Immobilienmakler sind nicht verpflichtet, bei einem Immobilienverkauf steuerrechtliche Fragestellungen zu prüfen. So hat es der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden.

Freitag, den 12. November 2021

Richtig lüften

Energiekosten senken, Schimmelpilze vermeiden

Jetzt im Herbst ist richtiges Lüften wichtig, um Energie einzusparen und Schimmelpilzbildung in der Wohnung zu vermeiden.

Freitag, den 5. November 2021

Kündigung nach Zwangsversteigerung

Immobilien aktuell

Vier Tage nach der Zwangsversteigerung erhielt der Mieter einer Wohnung von seinem neuen Vermieter eine Eigenbedarfskündigung. Der Mieter akzeptierte die Kündigung nicht, denn in seinem Mietvertrag befand sich eine Klausel, die eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen hatte.

Freitag, den 22. Oktober 2021

Härtefallklausel schützt vor Mieterhöhungen

Immobilien aktuell

Vermieter können nach Modernisierungsmaßnahmen die Miete um maximal acht Prozent erhöhen. So steht es im Gesetz. Doch die Praxis sieht anders aus.

Freitag, den 15. Oktober 2021

Immobilienblase

Droht eine Immobilienkrise?

Seit Jahren kennen die Immobilienpreise nur eine Richtung – steil nach oben. Im vergangenen Jahr sind die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser um 7,5 Prozent gestiegen. Und im ersten Quartal erhöhten sich die Preise nochmals um 8,4 Prozent. Angesichts der Corona-Krise wird in Medien immer wieder spekuliert, ob sich eine Immobilienblase in Deutschland entwickelt. Was bedeutet das für Immobilienbesitzer?

Freitag, den 8. Oktober 2021

Kündigung nach Beleidigung

Immobilien aktuell

Ein bekannter Schlagersänger erhielt von seinem Vermieter die fristlose Kündigung, nachdem er sich öffentlich im Fernsehen über ihn ärgerte und ihn beleidigte.

Freitag, den 1. Oktober 2021

Gaspreise im Steilflug

Kosten laufen aus dem Ruder

Fast jeder zweite Haushalt heizt mit Gas. Das könnte in diesem Winter teuer werden, denn die Energiepreise waren im August 2021 um 24 % höher als im Vorjahresmonat und um 3,3 % höher als im Juli 2021. Erdgas verzeichnet dabei mit 44,2 % den höchsten Anstieg. Was ist los am Gasmarkt?

Freitag, den 24. September 2021

Diebstahl unter Mietern

Immobilien aktuell

Kann einem Mieter fristlos gekündigt werden, der seinen Nachbarn bestiehlt? Ja, Vermieter können einem Mieter kündigen, wenn dieser gegen die Pflichten aus dem Mietvertrag verstößt.